Les critères à analyser pour choisir la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier en 2024

Comment choisir la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier en 2024 ?

Pour réaliser un investissement avec le financement participatif immobilier, il faut passer par une plateforme de crowdfunding immobilier. Le site Web agit alors comme un intermédiaire entre les porteurs de projets immobiliers et les investisseurs. Cela étant, il est important de prendre le temps de bien sélectionner la plateforme avec laquelle travailler pour écarter les risques. Et pour cause, c’est elle qui sélectionne les projets présentés et qui gère les fonds des investisseurs jusqu’à leur transfert au promoteur immobilier. Découvrez, à travers notre article, quels sont les critères à analyser pour choisir la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier en 2024.

L’historique et la réputation de la plateforme

L’historique et la réputation d’une plateforme de crowdfunding immobilier sont des éléments essentiels à considérer avant d’investir. Une plateforme bien établie, avec plusieurs années d’existence et un historique de projets réussis, est plus susceptible de mener à bien les projets proposés.

En examinant son travail de plus près, les investisseurs peuvent évaluer la capacité de la plateforme :

• à sélectionner des projets viables ;
• à gérer efficacement les fonds.

Pour évaluer l’historique et la réputation de la plateforme :

• Commencez par rechercher des informations sur la date de création de la plateforme, le nombre de projets financés et leur taux de réussite.
• Consulter des forums spécialisés, des sites d’avis et les réseaux sociaux pour obtenir des insights sur l’expérience d’autres investisseurs.

Pensez également à vérifier si la plateforme est régulée par des autorités financières comme l’AMF.

La transparence des informations fournies sur les projets

Une plateforme de crowdfunding immobilier, lorsqu’elle est transparente, fournit des détails complets sur chaque projet, incluant :

• des études de marché ;
• des plans financiers ;
• des prévisions de rendement ;
• les risques encourus par les investisseurs ;
• le profil des promoteurs immobiliers, etc.

Pour évaluer le niveau de transparence offert, le plus simple reste de s’assurer de la disponibilité et de la qualité des documents fournis par la plateforme. Une plateforme transparente n’hésitera pas à publier des rapports détaillés ou encore des analyses de marché, par exemple.

Le taux de rendement, de retard et de défaut

Le taux de rendement moyen, le taux de retard et le taux de défaut sont des indicateurs de performance clé pour évaluer la performance d’une plateforme de crowdfunding immobilier.

Le taux de rendement moyen représente la moyenne des gains générés par les projets immobiliers sélectionnés par la plateforme. Idéalement, il est préférable de se tourner vers des rendements qui mêlent gains et risque équilibré.

Le taux de retard indique la fréquence à laquelle les projets prennent du retard par rapport aux calendriers prévus. Un taux de retard élevé peut signaler des problèmes de gestion de projet ou des difficultés rencontrées par les promoteurs. Il peut également remettre en doute la capacité de la plateforme à sélectionner des projets viables.

Le taux de défaut mesure la proportion de projets qui n’ont pas réussi à rembourser les investisseurs, soit partiellement soit totalement. Un taux de défaut bas est un signe de fiabilité et de bonne gestion de risque de la plateforme. À l’inverse, un taux de défaut élevé alerte sur les risques de perte de capital pour les investisseurs. Là encore, un taux de défaut trop important peut signaler une mauvaise gestion de la part de la plateforme de crowdfunding.

Dans tous les cas, analyser ces taux permet aux investisseurs de juger de la stabilité et de la fiabilité d’une plateforme. En comparant ces données entre plusieurs sociétés, les investisseurs peuvent identifier celles qui offrent le meilleur équilibre entre rendement potentiel et gestion efficace des risques.

À date, le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France  est de 0%**. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.

Retrouvez tous les projets en cours d’audit, de collecte ou financé sur notre page tous nos projets.

La diversité des projets proposés

Une plateforme qui propose une variété de types de projets (résidentiels, commerciaux, industriels ou même des projets de rénovation) permet aux investisseurs de répartir leurs investissements sur différents secteurs du marché immobilier. Cela réduit le risque associé à la dépendance d’un seul type de projet ou marché.

La diversité géographique est également à ne pas écarter. Investir dans des projets situés dans différentes régions ou pays peut atténuer les risques liés à des problèmes économiques ou politiques locaux.

N’hésitez pas à examiner les listings de projets disponibles sur le site de la plateforme pour vous faire une meilleure idée de la diversité des projets proposés. Plus l’offre sera variée, plus vous pourrez créer un portefeuille robuste et résilient (et par la même occasion, minimiser les risques encourus).

Les frais et conditions d’investissement

Les plateformes prélèvent généralement des frais de gestion pour couvrir leurs coûts opérationnels. Ces frais peuvent être fixes ou basés sur un pourcentage du montant investi. L’idéal serait de se tourner vers une plateforme dont les frais sont limités. Et pour cause, des frais de gestion élevés peuvent réduire les rendements nets. Il est donc important de les comparer entre différentes plateformes.

Il est également essentiel de noter les conditions d’investissement :

• Montant minimum requis pour investir ;
• Durées d’investissement ;
• Modalités de sortie.

Ces éléments peuvent varier d’une plateforme à une autre. Les comparer entre plusieurs plateformes aide à identifier celles offrant les conditions les plus avantageuses et adaptées à son profil d’investisseur.

Chez Koregraf, aucun frais n’est facturé à l’investisseur.

Le service client offert

Enfin, notez également le service client offert pour trouver la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier en 2024. Un service client facilement accessible par divers moyens (téléphone, email, chat en ligne) est essentiel. Vous devez pouvoir obtenir des réponses rapides à vos questions et résoudre vos problèmes efficacement.

Le personnel du service client doit être bien formé, compétent et capable de fournir des informations précises et utiles sur les projets, les conditions d’investissement et les processus de la plateforme, entre autres.

Ce point est particulièrement important. En choisissant une plateforme avec un excellent service client, vous bénéficiez d’un accompagnement à la fois fiable et réactif. Une condition sine qua none pour une gestion efficace de vos investissements.

Meilleure plateforme de crowdfunding immobilier en 2024 : tout ce que vous devez savoir

Quelles sont les meilleures pratiques pour diversifier son portefeuille sur une plateforme de crowdfunding immobilier ?

Pour diversifier efficacement son portefeuille, il est conseillé d’investir dans différents types de projets immobiliers et dans différentes régions géographiques. Diversifier les phases de développement des projets (préconstruction, construction, propriétés génératrices de revenus) est également une bonne pratique.

Les investisseurs devraient également étudier les taux de rendement et les risques associés à chaque projet, et éviter de concentrer une trop grande partie de leur capital sur un seul projet ou un seul type de bien. L’utilisation de plusieurs plateformes de crowdfunding peut également aider à répartir les risques.

Quels types de projets immobiliers sont typiquement disponibles sur les plateformes de crowdfunding en 2024 ?

En 2024, les plateformes de crowdfunding immobilier proposent une large gamme de projets :

• des développements résidentiels ;
• des complexes commerciaux ;
• des espaces de bureaux ;
• des projets de rénovation ;
• des constructions industrielles.

De plus en plus de plateformes offrent également des projets dans des niches spécifiques comme les logements durables, les infrastructures de coliving ou coworking. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir des projets alignés avec leurs préférences de risque et de rendement.

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Koregraf vous propose d’investir aux côtés d’un professionnel de l’immobilier dans un projet de construction. Ce placement se fait dès 2 000 euros, avec une durée d’immobilisation courte, comprise entre 6 et 36 mois, et vous pouvez être rémunéré entre 9 et 11% par an*.

Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France est de 0 %**. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.
La sélection des projets présentés sur Koregraf se fait en partie sur l’attractivité de la zone géographique de construction afin de mesurer le potentiel de vente, et donc de réalisation finale, de ces projets.

Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.