Dans quelle ville investir en crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier change la façon d’investir dans la pierre. Néanmoins, le processus, lui, reste le même et avant de placer son argent, il convient de prendre le temps de bien choisir la ville dans laquelle investir. En effet, certaines communes se démarquent par leur dynamisme économique, leur croissance démographique et leur attractivité. Découvrez, à travers notre article, quelles sont les 5 villes les plus intéressantes pour un investissement en crowdfunding immobilier. Apprenez-en également davantage sur les critères à analyser pour faire le bon choix et maximiser la rentabilité de votre placement.  

Les avantages du crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier compte certains avantages notables : 

• Contrairement à l’investissement immobilier traditionnel, le placement permet aux investisseurs de participer avec des montants beaucoup plus modestes.
• Il offre la possibilité de diversifier son portefeuille d’investissement sans nécessiter de gros montants pour chaque projet. Quelques centaines d’euros suffisent. 
• Les projets de crowdfunding immobilier peuvent offrir des rendements intéressants (jusqu’à 12 %), souvent supérieurs à ceux des placements traditionnels.
• Les plateformes de crowdfunding immobilier offrent généralement une grande transparence sur les projets et il est facile de les utiliser pour investir. 
• Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, le crowdfunding immobilier ne nécessite pas la gestion quotidienne d’un bien.

Critères à considérer pour choisir une ville d’investissement

Pour choisir la ville dans laquelle investir, notez : 

• Son dynamisme (secteurs d’emploi, taux de chômage, activités à réaliser, etc.) ;
• Sa croissance démographique (une dont la population est en croissance constante est souvent un signe de demande immobilière soutenue) ;
• Son marché immobilier (prix de l’immobilier, vacances locatives, etc.) ;
• Ses infrastructures et son aménagement urbain (transport, projets d’infrastructure en cours, etc.) ;
• La qualité de vie offerte (écoles, universités, parcs, commerces, etc.) ;
• Son potentiel touristique ;
• Les projets de développement futur, etc. 

Top 5 des villes où investir en crowdfunding immobilier

1. Paris : capitale économique et immobilière

Paris est le centre économique de la France et l’une des capitales économiques les plus influentes d’Europe. Son économie y est relativement stable. Elle abrite de nombreuses entreprises multinationales, des institutions financières et des start-ups. 

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La demande pour des logements à Paris reste très forte, soutenue par une population croissante, notamment parmi les jeunes professionnels, les étudiants et les expatriés. Les prix de l’immobilier sont élevés et tendent à augmenter sur le long terme, ce qui peut offrir des perspectives de plus-value intéressantes.

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Enfin, Paris dispose d’excellentes infrastructures de transport, avec un réseau de métro, de RER et de bus très développé, ainsi que des projets en cours comme le Grand Paris Express, qui devraient encore renforcer l’attractivité de certaines zones.

2. Lyon : un pôle d’attraction croissant

Lyon est le deuxième pôle économique de France après Paris. La présence de grandes entreprises et de start-ups contribue à un marché de l’emploi dynamique, attirant des professionnels qualifiés.

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La ville bénéficie d’une croissance démographique soutenue, notamment grâce à l’attractivité de son cadre de vie et à sa position géographique stratégique entre Paris et le sud de la France.

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La commune dispose d’un excellent réseau de transport en commun (métro, tramway, bus), ainsi que de connexions ferroviaires (TGV) et routières efficaces. La ville est également desservie par un aéroport international. Enfin, elle est régulièrement classée parmi les meilleures villes de France pour sa qualité de vie.  

3. Bordeaux : un marché en pleine expansion

Bordeaux est un pôle économique régional important, avec un secteur tertiaire en pleine expansion, notamment dans les domaines de l’aéronautique, du numérique et du vin. La ville attire de plus en plus d’entreprises et de talents, ce qui stimule le marché immobilier.

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Bordeaux a connu une croissance démographique rapide ces dernières années, en partie grâce à sa qualité de vie, ses infrastructures modernisées et son climat attractif. Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de manière significative ces dernières années, bien que la ville reste plus abordable que Paris. Cette hausse des prix, combinée à une forte demande locative, crée un marché dynamique où les investisseurs peuvent réaliser des rendements intéressants.

4. Nantes : l’émergence d’un nouvel axe stratégique

Nantes est l’une des villes françaises qui connaît la plus forte croissance démographique. Son attractivité est renforcée par un cadre de vie agréable, des infrastructures modernisées et une bonne connexion avec d’autres grandes villes françaises grâce au TGV.

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Le marché immobilier à Nantes est en pleine expansion, avec des prix en hausse, mais qui restent encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon. 

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La ville est en constante évolution avec de nombreux projets d’aménagement urbain, comme le projet « Île de Nantes » qui transforme une ancienne zone industrielle en un quartier moderne et dynamique.

5. Lille : un marché prometteur et accessible

Lille bénéficie d’une position géographique idéale au carrefour de l’Europe, à proximité de grandes capitales comme Paris, Bruxelles et Londres. La ville est le centre économique des Hauts-de-France, avec un tissu économique diversifié. D’ailleurs, elle accueille également de nombreuses entreprises et start-ups, ce qui crée un marché de l’emploi dynamique.

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Comparée à d’autres grandes villes françaises, Lille offre des prix immobiliers relativement abordables, ce qui permet d’obtenir des rendements locatifs intéressants. Elle attire une population croissante, notamment des jeunes professionnels et des étudiants, grâce à la présence de nombreuses universités.

Dans quelle ville se lancer en crowdfunding immobilier ?

Pour faire un choix et déterminer la ville dans laquelle vous lancer en crowdfunding immobilier, définissez : 

• Vos objectifs d’investissement ;
• Votre tolérance au risque ;
• Le type de projet que vous souhaitez financer (certaines villes peuvent être plus adaptées à un type de projet spécifique. Par exemple, Lille est intéressante pour des projets résidentiels étudiants).

Réussir son investissement en crowdfunding immobilier

Choisir la bonne plateforme

Choisissez une plateforme avec une bonne réputation sur le marché. Recherchez des avis d’autres investisseurs, consultez des forums spécialisés et vérifiez l’historique de la plateforme en termes de projets financés et de rendements réalisés. Assurez-vous que la plateforme est régulée par une autorité financière reconnue, comme l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), par exemple.

Évaluer les projets proposés

Pensez à prendre le temps d’évaluer les projets proposés. Analysez l’expérience et la réputation du promoteur qui porte le projet. Notez ensuite son emplacement, le type de projet dont il s’agit et les rendements proposés. 

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Notez également la localisation du projet et les rendements proposés. Néanmoins, méfiez-vous des rendements trop élevés, qui peuvent vous faire prendre des risques trop importants. 

Suivre l’évolution de son investissement

Une fois que vous avez investi, il est important de suivre régulièrement l’évolution de votre investissement. Consultez les rapports transmis par la plateforme de crowdfunding immobilier pour suivre l’avancement du projet dans lequel vous avez investi.

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Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant l’avancement d’un projet, n’hésitez pas à contacter la plateforme pour obtenir des éclaircissements. N’hésitez pas non plus à revoir régulièrement la performance de votre portefeuille pour réévaluer vos stratégies si nécessaire. 

Dans quelle ville investir en crowdfunding immobilier : tout ce que vous devez savoir 

Quelles sont les meilleures villes pour investir en crowdfunding immobilier ?

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Les meilleures villes pour investir en crowdfunding immobilier sont : 

• Paris ;
• Lyon ;
• Bordeaux ;
• Nantes ;
• Lille. 

Quels critères considérer pour choisir une ville d’investissement en crowdfunding ?

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Pour choisir une ville d’investissement en crowdfunding immobilier, évaluez : 

• Son dynamisme économique ;
• Sa croissance démographique ;
• Son marché immobilier local ;
• Ses infrastructures ;
• Sa qualité de vie ;
• Son potentiel touristique ;
• Ses projets de développement futur.

Comment évaluer la sécurité d’un investissement en crowdfunding immobilier dans une ville ?

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Pour évaluer la sécurité d’un investissement en crowdfunding immobilier dans une ville : 

• Vérifiez si la ville a une économie solide.
• Analysez l’emplacement précis du projet.
• Étudiez les tendances du marché immobilier dans la ville.

Pensez également à obtenir le plus d’informations possible sur l’expérience et la réputation du promoteur immobilier. 

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Koregraf vous propose d’investir aux côtés d’un professionnel de l’immobilier dans un projet de construction. Ce placement avec une durée d’immobilisation courte, comprise entre 6 et 36 mois, et vous pouvez être rémunéré entre 10 et 12% par an*.

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Le taux de défaut de Koregraf selon les indicateurs émis par l’association professionnelle Finance Participative France est de 0 %**. Ces indicateurs sont disponibles sur notre page dédiée aux indicateurs de performance Koregraf.

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La sélection des projets présentés sur Koregraf se fait en partie sur l’attractivité de la zone géographique de construction afin de mesurer le potentiel de vente, et donc de réalisation finale, de ces projets.

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Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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