Le marché immobilier à Bordeaux et sur le Bassin

Bordeaux est la ville la plus attractive du moment. Elle est en tête de tous les classements pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. La métropole, qui n’est plus qu’à deux heures de Paris grâce à la LGV, intéresse fortement les investisseurs. Revers de la médaille, l’immobilier flambe à Bordeaux, qui est devenue en 2017 la deuxième ville la plus chère de France.

Bordeaux, la Belle Endormie s’est réveillée

La « Belle Endormie » a été pendant longtemps cette ville de province que l’on trouvait sympathique mais peu attractive. Au tournant des années 1990, l’agglomération a entrepris de nombreux travaux dans le cadre d’un programme global et fédérateur. Les premiers chantiers ont permis l’arrivée du tramway, le ravalement des façades et l’aménagement des quais.

Tandis que le tramway, qui avait quitté Bordeaux en 1958, est inauguré en 2003, la capitale girondine lance un vaste projet urbain : Bordeaux 2030. Au programme de ce projet : création de nouveaux quartiers (Bassins à Flots, Bordeaux Euratlantique, Ginko, Brazza), de nouveaux ponts (le pont Jacques Chaban-Delmas, inauguré en 2013 et le pont Simone Veil, dont l’ouverture est prévue pour 2020), du nouveau stade Matmut Atlantique, d’une Arena inaugurée en janvier dernier, et mise à 2×3 voies de la rocade Bordelaise.

La flambée des prix immobilier

Bordeaux est devenue la métropole la plus attractive pour les cadres souhaitant quitter la région parisienne et a été classée numéro 1 des villes à visiter en 2017 par Lonely Planet et le Los Angeles Times.

Le Port de la Lune connait ainsi un fort afflux de nouveaux Bordelais, mais aussi de touristes. L’ouverture de la LGV en juillet 2017 reliant Bordeaux à Paris en 2h a renforcé son attractivité. L’augmentation des locations AirBnB a également contribué à un déséquilibre entre l’offre et la demande. Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont ainsi grimpé de 13% sur l’année 2017.

Les quartiers dont les prix se sont le plus envolés se trouvent dans le centre historique. Désormais, les biens dans l’hypercentre se vendent entre 6000€ et 8000€ du m². Les quartiers proches du centre-ville intra-boulevards peuvent, eux, s’afficher aux environs de 4000€. De bonnes affaires sont encore à faire en extra boulevards et dans les quartiers en développement comme dans le quartier des Bassins à Flot. Les communes limitrophes intra-Rocade en pleine évolution telles que Lormont, Cenon ou Floirac, proposent également des biens à des prix intéressants.

Les plans d’amélioration de la ville

Plusieurs dispositifs récents ont été mis  en place pour tenter d’enrayer la hausse des prix de l’immobilier à Bordeaux : la création d’un Etablissement Publique Foncier Nouvelle Aquitaine pour l’accompagnement et la mise en œuvre des projets urbains, la signature d’une Charte de Bien Construire entre la ville et les promoteurs afin d’assurer la qualité des constructions et limiter les sous-traitances, et les premières concertations sur le projet urbain Bordeaux 2050.

Sur le plan économique, pour répondre à la demande croissance, la métropole a mis en place un plan ambitieux dont l’objectif est de créer plus de 7000 emplois par an. Plusieurs installations d’entreprises comme OVH, Ubisoft ou encore Betclic, confirment le dynamisme économique de la ville.

Le Bassin d’Arcachon, la perle de l’Atlantique

Tous les week-ends, les Bordelais partent à quelques dizaines de kilomètres, « sur le Bassin ». Arcachon ou le Cap-Ferret ne sont plus des destinations seulement réservées aux Aquitains : de nombreux Français mais aussi des étrangers aiment particulièrement les plages du Bassin d’Arcachon. La Dune du Pilat et les cabanes tchanquées demeurent des attractions de choix pour tous les touristes qui ont envie de se dépayser tout en dégustant les huîtres, autre spécialité de la région.

Le marché de l’immobilier y est assez tendu avec une clientèle très variée selon les communes. Le Bassin attire à la fois les étrangers, les sportifs et stars de télévision mais aussi des chefs d’entreprise.

Le Bassin pourrait bientôt dépasser les prix de la Côte d’Azur. Les prix au m² des appartements sont autour de 7000€ et des villas peuvent se vendre jusqu’à 6 millions d’euros.

Il reste néanmoins de bonnes opportunités à des prix raisonnables. Les acquéreurs ont encore la possibilité de trouver des logements à moins de 3000€ ou jusqu’à 3500€ du m² dans des communes comme Lanton, Audenge, Biganos, Le Teich ou Gujan Mestras.

L’un des critères de sélection des projets proposés sur notre plateforme de crowdfunding immobilier est l’attractivité du projet en fonction du marché immobilier. Koregraf a déjà financé plusieurs projets sur Bordeaux grâce à son partenariat avec les promoteurs Mixcité et Aqprim.

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