Le marché de l’immobilier neuf à Marseille

Une urbanisation forte depuis le TGV Marseille – Paris

Porté pendant la décennie qui a suivi l’entrée en fonction de la ligne TGV reliant Marseille à Paris en 3 heures (inaugurée en 2001), avant d’accuser un recul de près de 15% entre 2011 et 2016, le marché de l’immobilier marseillais semble retrouver des couleurs et recèle aujourd’hui de nombreuses opportunités dans le neuf notamment. Il faut dire que, depuis une dizaine d’année, la ville ne lésine pas sur les grands projets d’urbanisation : entre les différentes phases d’EuroMed (et son fameux Mucem, emblème de Marseille capitale de la culture européenne 2013), l’aménagement des Terrasses du port, les Docks-Libres ou encore la rénovation du stade Vélodrome et de ses abords, Marseille offre de nombreuses opportunités d’investir dans le neuf.

Le chantier Euroméditerranée porte le marché

Deuxième ville de France par sa population et relativement étendue (240,6 km² contre 105,4 km² pour Paris ou 47,87 km² pour Lyon), Marseille recèle donc de nombreuses opportunités dans l’immobilier neuf, mais sans excès : 5 800 permis ont été accordés en 2016 là où les professionnels en espéraient entre 7 000 et 8 000 par an.

L’immense chantier Euroméditerranée demeure bien entendu une locomotive pour l’immobilier neuf dans la cité phocéenne, puisqu’un programme de construction de 14 000 logements supplémentaires est prévu sur le périmètre de l’extension d’Euroméditerranée, qui permettra à terme d’accueillir 30000 nouveaux habitants dans un secteur qui n’en compte aujourd’hui que 3 000. A quelques encablures de là, le projet « Les Docks-Libres », fort de 1 265 logements et 70 000 m² construits sur une ancienne friche industrielle (la plus grande opération d’urbanisme de Marseille) est en plein développement et propose des logements à des prix moyens de 2 600 euros le m² parking compris (pour un prix moyen d’un peu moins de 4 000 m²). Des prix nettement plus abordables que dans les quartiers résidentiels du sud de la ville, souvent compris entre 5 000 et 6 000 euros le m². Ville de contrastes, Marseille l’est également dans ses opportunités d’investissement immobilier…