Les avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Rennes

Investir en immobilier a toujours été une valeur sûre pour les épargnants à la recherche de rendements stables et sécurisés. Ces dernières années, une nouvelle forme d’investissement a émergé et séduit de plus en plus d’investisseurs : le crowdfunding immobilier. Ce mode de financement participatif permet à chacun de devenir copropriétaire de projets immobiliers ambitieux en investissant des sommes modestes via des plateformes spécialisées. Mais pourquoi choisir Rennes comme lieu de prédilection pour ces investissements en crowdfunding immobilier ? C’est ce que vous allez découvrir à travers notre article.

Rappel : qu’est-ce que le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier

Le crowdfunding immobilier, également appelé financement participatif immobilier, est une méthode d’investissement qui permet à plusieurs investisseurs de financer collectivement des projets immobiliers.

Cette forme de financement repose sur des plateformes en ligne spécialisées qui mettent en relation des opérateurs immobiliers à la recherche de fonds et des investisseurs souhaitant diversifier leurs placements.

Les investisseurs peuvent ainsi participer au financement de projets immobiliers tels que la construction de logements, la rénovation de bâtiments ou le développement de nouvelles infrastructures, en investissant des montants relativement bas.

En échange de leur contribution, les investisseurs reçoivent des rendements sous forme d’intérêts, généralement versés à la fin du projet ou durant sa réalisation. Le crowdfunding immobilier offre une opportunité d’accès à des investissements immobiliers diversifiés, tout en démocratisant l’investissement immobilier, traditionnellement réservé aux grands investisseurs.

6 avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Rennes

Bon dynamisme économique

Rennes est un pôle majeur pour les TIC (Technologies de l’Information et de la Communication)  en France. La ville abrite des entreprises de renommée internationale ainsi que de nombreuses startups innovantes. La ville accueille plusieurs centres de recherche et instituts, notamment dans le domaine des télécommunications et des sciences de la vie, renforçant son image de centre d’innovation.

L’agglomération dispose de zones d’activités et de parcs technologiques bien aménagés qui attirent les entreprises. Elle est également dotée de nombreux incubateurs et pépinières d’entreprises, comme le Pôle Images & Réseaux et Rennes Atalante, qui favorisent l’innovation et l’entrepreneuriat.

Excellente croissance démographique

Rennes connaît une augmentation continue de sa population. En 2023, la ville a enregistré une progression de 0,7 % de ses habitants avec 225 081 habitants, soit presque 10 000 de plus en six ans.

La ville attire particulièrement les jeunes adultes et les familles grâce à son offre éducative, culturelle et à sa qualité de vie. Cette croissance démographique stimule la demande pour des logements diversifiés, allant des appartements étudiants aux maisons familiales.

Des facilités de transport

Rennes est un important nœud ferroviaire avec une gare connectée au réseau TGV. Grâce à la Ligne à Grande Vitesse (LGV), Paris est accessible en moins d’1h30, ce qui renforce l’attractivité de la ville pour les professionnels travaillant dans la capitale mais préférant résider en province.

Rennes dispose également d’un réseau de transports en commun bien développé, comprenant :

• Deux lignes de métro (A et B) ;
• Un réseau de bus dense ;
• Des services de vélos en libre-service.

La récente ouverture de la ligne B du métro a amélioré la connectivité au sein de la ville.

Rennes est également bien desservie par les autoroutes, avec l’A84 reliant Caen et Rennes, et la N137 connectant Rennes à Nantes. Cela facilite les déplacements vers les principales villes de l’ouest de la France. La commune est également reliée aux autres villes de Bretagne grâce à un réseau de routes nationales et de départementales efficaces.

Qualité de vie appréciée

Rennes est une ville verte, avec de nombreux parcs et jardins publics :

• le Parc du Thabor ;
• le Parc des Gayeulles ;
• les Prairies Saint-Martin.

Ces espaces offrent aux résidents des lieux de détente, de promenade et de loisirs en plein air. En parallèle, la Vilaine traverse Rennes et offre des berges aménagées pour les promenades et les activités nautiques.

Rennes possède un riche patrimoine architectural avec des bâtiments historiques. La préservation de ce patrimoine crée un cadre de vie charmant.

La ville est dynamique sur le plan culturel avec de nombreux musées, théâtres, cinémas, salles de concert et festivals. Par exemple, le festival Les Transmusicales de Rennes est un événement musical majeur attirant des artistes et des visiteurs du monde entier.

Forte présence étudiante

Rennes est la deuxième meilleure ville étudiante française. Elle compte près de 67 000 étudiants. La ville accueille deux grandes universités, l’Université de Rennes 1 et l’Université de Rennes 2 :

• L’université de Rennes 1 est spécialisée dans les sciences de la santé, le droit et l’économie, elle attire de nombreux étudiants et chercheurs.
• L’université de Rennes 2 est connue pour les arts, les lettres, les langues, les sciences humaines et sociales. Elle contribue à la diversité culturelle et intellectuelle de la ville.

En plus des universités, Rennes abrite plusieurs grandes écoles prestigieuses comme l’INSA Rennes, l’ESC Rennes School of Business, Sciences Po Rennes et l’École Européenne Supérieure d’Art de Bretagne (EESAB). Ces institutions attirent des étudiants de toute la France et de l’étranger.

Nombreux projets urbains

Rennes est à l’origine de nombreux projets urbains. EuroRennes, par exemple, est l’un des projets urbains les plus ambitieux de la ville. Il s’agit de transformer le quartier de la gare en un véritable hub métropolitain moderne et dynamique. Le projet implique la création de nouveaux immeubles de bureaux, de logements et d’espaces publics.

Autre exemple, situé à l’ouest de Rennes, la Courrouze est un écoquartier exemplaire en matière de développement durable et d’urbanisme. Le projet consiste à créer près de 4 500 logements dont une part significative de logements sociaux et intermédiaires.

Enfin, Le projet Baud-Chardonnet vise à transformer une ancienne friche industrielle en un quartier vivant et mixte avec la construction de logements diversifiés pour accueillir environ 7 000 nouveaux habitants.

Investir en crowdfunding immobilier à Rennes : tout ce que vous devez savoir

Quels sont les risques associés à l’investissement en crowdfunding immobilier à Rennes et comment les atténuer ?

Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment ceux liés aux retards de construction et aux fluctuations du marché immobilier par exemple

Pour atténuer ces risques, il est important de diversifier ses investissements, de bien étudier les projets et les promoteurs et de choisir des plateformes de crowdfunding réputées et transparentes. À Rennes, investir dans des projets soutenus par des acteurs locaux fiables et dans des zones à forte demande peut également réduire les risques.

Quels sont les avantages spécifiques du crowdfunding immobilier par rapport à d’autres formes d’investissement immobilier à Rennes ?

Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de participer à des projets immobiliers avec des montants d’investissement relativement modestes, rendant l’immobilier accessible à un plus grand nombre de personnes.

Le placement offre une diversification des investissements, un potentiel de rendements attractifs et la possibilité de soutenir des projets locaux et durables. À Rennes, cela se traduit par la participation à une ville en pleine croissance, avec des projets innovants et une forte demande de logements.

Pourquoi Rennes est-elle une ville attractive pour le crowdfunding immobilier ?

Rennes est une ville dynamique avec une économie développée, une croissance démographique soutenue et une qualité de vie très appréciée. Ses infrastructures de transport modernes et ses nombreux projets urbains en font un lieu particulièrement attractif pour les investisseurs. La présence d’une forte population étudiante, des entreprises innovantes et des projets de développement durable renforce encore son attrait pour le crowdfunding immobilier.

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Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.