Investir en crowdfunding immobilier à Lyon

Lyon, capitale des Gaules, attire chaque année de nombreux investisseurs, séduits par son potentiel de croissance et sa qualité de vie exceptionnelle. Bonne nouvelle, cette ville cosmopolite située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes abrite de nombreux projets de crowdfunding immobilier. Ces dernières années, le crowdfunding immobilier s’est imposé comme un moyen novateur et accessible d’investir dans l’immobilier. Le placement offre la possibilité de participer à des projets variés avec des montants d’investissement relativement modestes. Lyon se distingue comme une destination privilégiée pour ce type d’investissement. Découvrez quelles sont les raisons qui font de Lyon un choix stratégique pour un investissement par le biais du crowdfunding immobilier.

Le crowdfunding immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est une méthode d’investissement qui permet à de nombreuses personnes de participer au financement de projets immobiliers en apportant des sommes relativement modestes.

Ce type de financement repose sur des plateformes en ligne qui mettent en relation des promoteurs immobiliers cherchant des fonds pour leurs projets et des investisseurs désireux de diversifier leurs placements. Le placement offre certains avantages :

• Les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille en participant à plusieurs projets différents.
• Le crowdfunding immobilier peut offrir des rendements attractifs, souvent supérieurs à ceux des placements traditionnels.

En revanche, il existe certains risques à considérer :

• Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la rentabilité des projets.
• Les retards dans la construction, les dépassements de coûts ou l’échec commercial du projet peuvent impacter les rendements.
• Les fonds investis sont souvent bloqués jusqu’à la réalisation du projet, limitant la liquidité des investissements.

6 bonnes raisons d’investir en crowdfunding immobilier à Lyon

Une forte demande locative

Lyon est la troisième plus grande ville de France avec une population qui a régulièrement augmenté ces dernières années. En 2023, la population de la métropole lyonnaise était d’environ 1,4 million d’habitants. En parallèle, la commune compte 64 % de locataires et la ville affiche un taux de vacances locatives très bas (4,4 % en 2023).

Or, une demande locative élevée signifie généralement une moindre vacance des logements, une stabilité des revenus locatifs et un potentiel d’appréciation des biens immobiliers à long terme. Une aubaine pour les investisseurs qui choisissent cette ville pour leur placement en crowdfunding immobilier.

Des universités et centres de recherche renommés

Lyon est un pôle universitaire et scientifique de premier ordre en France, accueillant plus de 199 000 étudiants répartis dans ses nombreuses universités et grandes écoles :

• Université Claude Bernard Lyon 1, spécialisée dans les sciences et la santé ;
• Université Lumière Lyon 2, axée sur les sciences humaines et sociales ;
• Université Jean Moulin Lyon 3, réputée pour ses formations en droit, gestion et langues ;
• EM Lyon ;
• Sciences Po Lyon, etc.

Parallèlement, Lyon est également un centre de recherche de premier ordre. La ville abrite des instituts de recherche de pointe tels que le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC) et des laboratoires liés au CNRS et à l’INSERM.

Cette concentration d’établissements d’enseignement supérieur et de centres de recherche attire chaque année de nombreux étudiants, chercheurs et universitaires, générant une demande locative soutenue et stable. Investir en crowdfunding immobilier à Lyon permet ainsi de profiter de cette dynamique.

Une forte attractivité touristique

Lyon, avec son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, est l’une des destinations touristiques les plus prisées de France. La ville attire chaque année des millions de visiteurs, séduits par son riche patrimoine historique, sa gastronomie renommée et son cadre de vie exceptionnel. Rien que la fête des Lumières a attiré 2 millions de visiteurs en 2023.

Le Vieux Lyon, avec ses traboules médiévales et Renaissance, la basilique de Fourvière et la Presqu’île animée, sont autant de sites qui captivent les touristes.

Lyon est également connue comme la capitale mondiale de la gastronomie, grâce à ses célèbres bouchons lyonnais et à des chefs étoilés comme Paul Bocuse qui ont marqué son histoire culinaire.

En plus de son patrimoine culturel et gastronomique, Lyon bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à son aéroport international et son réseau de transports en commun efficace. Cette affluence touristique soutenue crée une demande importante pour des hébergements temporaires et saisonniers, rendant les investissements en crowdfunding immobilier particulièrement intéressants.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier lyonnais est l’un des plus dynamiques de France. Lyon connaît une croissance soutenue des prix de l’immobilier. Les prix au mètre carré ont évolué de près de 39 % en l’espace de 10 ans.

Les prix de l’immobilier résidentiel augmentent régulièrement, avec des variations selon les quartiers. Les secteurs comme la Presqu’île, le Vieux Lyon et le quartier de la Confluence sont particulièrement prisés. Ce dynamisme est également alimenté par de nombreux projets de réaménagement urbain et de développement immobilier.

Ces initiatives renforcent l’attractivité de la ville et stimulent la demande pour de nouveaux logements. Pour les investisseurs en crowdfunding immobilier, ce marché dynamique offre des opportunités intéressantes avec des perspectives de valorisation à long terme.

Une qualité de vie élevée

Les résidents mettent constamment en avant la qualité de vie offerte par la ville de Lyon. Il existe un équilibre parfait entre dynamisme urbain et environnement préservé. La ville offre une multitude d’espaces verts, comme le parc de la Tête d’Or, un des plus grands parcs urbains d’Europe, et les berges du Rhône aménagées pour les promenades et les activités sportives.

Lyon est également reconnue pour son riche patrimoine culturel, avec de nombreux musées, théâtres et festivals qui animent la vie locale tout au long de l’année. En matière de services et d’infrastructures, Lyon est bien équipée avec un excellent système de transport en commun, incluant métro, tramway et réseau de vélos en libre-service. La ville est également bien desservie par son aéroport international, la connectant facilement aux grandes métropoles européennes et mondiales.

Des quartiers toujours plus attrayants

Lyon est une ville en perpétuelle transformation, avec des quartiers de plus en plus attrayants qui contribuent à son dynamisme et à son attractivité. Chaque quartier de Lyon possède une identité propre et des caractéristiques uniques qui séduisent une large variété de résidents et d’investisseurs.

La Presqu’île, cœur battant de la ville, est un centre animé avec ses boutiques, restaurants et monuments historiques. Le Vieux Lyon, avec ses rues pavées et ses traboules, offre un charme historique incomparable. Des quartiers comme Confluence, autrefois une zone industrielle, ont été entièrement réaménagés pour devenir des espaces modernes et éco-responsables. Gerland, quant à lui, se développe rapidement avec l’arrivée de nombreux sièges d’entreprises et de nouvelles infrastructures, tout en conservant des espaces verts et des logements attractifs.

La Part-Dieu, centre économique majeur avec son quartier d’affaires et sa gare centrale, continue de se transformer avec des projets de grande envergure qui renforcent son rôle stratégique.

Investir dans le crowdfunding immobilier à Lyon : tout ce que vous devez savoir

Quels types de projets immobiliers sont les plus courants dans le crowdfunding immobilier à Lyon ?

Les projets les plus courants dans le crowdfunding immobilier à Lyon incluent la rénovation d’immeubles anciens, la construction de logements neufs et le développement de projets mixtes combinant résidentiel et commercial.

Lyon étant une ville en pleine expansion, de nombreux projets se concentrent également sur la transformation de quartiers en friche, comme Confluence et Gerland, en zones attractives et modernes. Ces projets répondent à la demande croissante de logements et d’espaces de travail, tout en contribuant à la revitalisation urbaine.

Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir une plateforme de crowdfunding immobilier à Lyon ?

Lorsqu’on choisit une plateforme de crowdfunding immobilier pour investir à Lyon, il est important de considérer plusieurs critères. D’abord, vérifiez la réputation et la fiabilité de la plateforme en consultant les avis des utilisateurs et en s’assurant qu’elle est régulée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).

Ensuite, examinez la diversité et la qualité des projets proposés, ainsi que les rendements annoncés. La transparence sur les frais, la clarté des informations fournies sur les risques et la solidité du service client sont également des éléments essentiels. Enfin, privilégiez les plateformes qui offrent des mises à jour régulières et détaillées sur l’avancement des projets.

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Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.