Investir en crowdfunding immobilier à Marseille

Marseille, avec son mélange unique de charme méditerranéen, de dynamisme économique et de patrimoine culturel riche, s’affirme de plus en plus comme une destination prisée pour les investissements immobiliers. Mais au-delà des méthodes traditionnelles d’acquisition immobilière, une nouvelle approche attire l’attention des investisseurs : le crowdfunding immobilier. Cette forme de financement participatif permet à des particuliers de divers horizons de s’associer pour financer des projets immobiliers prometteurs. Dans cet article, nous mettons en avant les raisons pour lesquelles Marseille constitue un choix stratégique pour investir en crowdfunding immobilier.

Le crowdfunding immobilier, qu’est-ce que c’est ?

Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est une méthode d’investissement collectif qui permet à des particuliers de financer des projets immobiliers en mutualisant leurs ressources financières par le biais d’une plateforme en ligne.

Concrètement, un promoteur immobilier propose un projet (comme la construction d’un immeuble, la rénovation d’un bâtiment ou le développement d’un complexe résidentiel) sur une plateforme de crowdfunding. Les investisseurs intéressés peuvent alors investir des sommes relativement modestes dans ce projet, en échange d’un retour sur investissement proportionnel à leur participation.

Cette méthode offre aux investisseurs même modestes la possibilité d’accéder à des opportunités immobilières qui étaient auparavant réservées aux grands investisseurs institutionnels. Le tout, en diversifiant leurs portefeuilles et en profitant des rendements potentiels de l’immobilier. En effet, en 2023, le taux de rendement moyen du crowdfunding immobilier était de 10 %.

Quels sont les avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Marseille ?

Croissance économique et dynamisme urbain

Marseille est un centre économique majeur, avec une forte présence de secteurs clés tels que la logistique, les transports, la santé et les technologies numériques. La ville attire des entreprises de toute taille, des startups innovantes aux grandes multinationales, augmentant ainsi la demande pour des espaces commerciaux et résidentiels.

En parallèle, la population de la cité phocéenne continue de croître (+1,5 % entre 2015 et 2021). Cette croissance démographique stimule la demande pour de nouveaux logements, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Infrastructures de transport développées

Marseille possède des infrastructures de transport bien développées. Ces dernières facilitent la mobilité des personnes et des marchandises, augmentant l’attrait de la ville pour les entreprises et les résidents.

Le port de Marseille-Fos, par exemple, est le plus grand port de commerce de France et l’un des plus importants en Europe. Il joue un rôle important dans le commerce international, facilitant l’importation et l’exportation de biens à grande échelle. Ce port contribue significativement à l’économie locale et nationale.

L’aéroport international de Marseille-Provence, situé à environ 25 km du centre-ville, est le cinquième aéroport le plus fréquenté de France. Il dessert plus de 30 pays avec des vols directs. Un point important pour le tourisme, les affaires et les échanges internationaux. La facilité d’accès à des destinations mondiales attire des entreprises multinationales et des voyageurs d’affaires, stimulant ainsi le marché immobilier local, notamment les hôtels, les appartements de court terme et les bureaux.

Marseille est également un nœud ferroviaire majeur avec la gare de Marseille Saint-Charles, qui connecte la ville à de nombreuses destinations nationales et internationales. Le TGV relie Marseille à Paris en environ trois heures et des lignes directes vers d’autres grandes villes européennes sont disponibles.

Fort attrait touristique

Marseille est l’une des plus anciennes villes de France, fondée par les Grecs en 600 avant J.-C. La ville possède un riche patrimoine historique et culturel, avec des sites emblématiques tels que le Vieux-Port, la Basilique Notre-Dame de la Garde et le quartier du Panier. Ces attractions attirent des millions de touristes chaque année, augmentant la demande pour des hébergements de courte durée et des services touristiques.

La côte marseillaise est bordée par de nombreuses plages, comme la plage des Catalans et la plage du Prado, qui sont très prisées par les touristes. Marseille est également réputée pour ses activités nautiques : voile, plongée sous-marine, kayak dans les calanques, etc.

Le Parc National des Calanques, situé à proximité de Marseille, est une autre attraction majeure pour les amateurs de nature et de randonnée. Ses paysages spectaculaires, avec des falaises calcaires et une mer turquoise, attirent des visiteurs du monde entier.

Marché immobilier en croissance

Comparé à d’autres grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les prix de l’immobilier à Marseille sont encore relativement abordables. En parallèle, la demande locative est soutenue par plusieurs facteurs :

• Une population étudiante importante grâce à des universités et grandes écoles renommées ;
• Un afflux constant de nouveaux résidents attirés par les opportunités économiques ;
• Une demande touristique élevée.

Cette demande locative élevée assure des taux d’occupation élevés et des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs immobiliers.

Projets de développement urbain

La ville de Marseille continue d’investir dans de nouvelles infrastructures, y compris des projets de transport, des espaces publics ou des équipements culturels et sportifs. Ces investissements améliorent la qualité de vie et la connectivité, rendant certains quartiers plus attractifs pour les résidents et les entreprises.

Enfin, plusieurs quartiers de Marseille sont en pleine transformation, avec des projets de développement urbain visant à revitaliser des zones autrefois délaissées. Par exemple, le quartier de la Joliette, avec le projet Euroméditerranée, a vu une augmentation significative de son attractivité et de la valeur de ses biens immobiliers. Investir dans des quartiers en transformation permet de bénéficier de la plus-value immobilière à mesure que ces zones se développent.

Qualité de vie élevée

Marseille bénéficie d’un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. Ce climat agréable attire non seulement les touristes, mais aussi les nouveaux résidents cherchant à profiter de conditions météorologiques favorables toute l’année. La qualité de vie élevée liée au climat contribue à une demande soutenue pour des biens immobiliers.

Marseille est entourée d’espaces naturels magnifiques qui offrent des opportunités pour la randonnée, l’escalade et les activités nautiques. Les nombreuses plages de la ville sont très prisées pour la baignade et les loisirs. Ces atouts naturels augmentent l’attrait de la ville pour les résidents et les investisseurs immobiliers.

Marseille dispose également de nombreuses infrastructures de santé de qualité, incluant des hôpitaux, des cliniques spécialisées et des centres de recherche médicale. La présence de l’Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille (AP-HM), l’un des plus grands centres hospitaliers universitaires de France, assure aux résidents un accès à des soins médicaux de haut niveau.

Investir en crowdfunding immobilier à Marseille : tout ce que vous devez savoir  

Comment le développement des infrastructures de transport à Marseille impacte-t-il les opportunités d’investissement immobilier ?

Les infrastructures de transport bien développées de Marseille jouent un rôle important dans l’attractivité de la ville pour les investisseurs immobiliers. Le port de Marseille-Fos, l’aéroport international de Marseille-Provence, le réseau ferroviaire (incluant le TGV) et les transports en commun locaux (métro, tramway, bus) facilitent la mobilité des résidents, des touristes et des entreprises.

Ces infrastructures améliorent la connectivité de la ville avec le reste de la France et de l’Europe, augmentant ainsi l’attractivité des quartiers bien desservis et la demande pour des logements dans ces zones.

Quels sont les principaux avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Marseille par rapport à d’autres villes françaises ?

Marseille offre plusieurs avantages uniques pour les investisseurs en crowdfunding immobilier.

Premièrement, ses prix immobiliers restent relativement abordables comparés à d’autres grandes villes comme Paris ou Lyon, permettant une entrée sur le marché avec un capital plus modeste et un potentiel de plus-value important.

Deuxièmement, la ville connaît une croissance économique dynamique soutenue par des projets de développement urbain comme Euroméditerranée, qui revitalisent des quartiers entiers et augmentent la valeur des biens immobiliers.

Enfin, l’attrait touristique constant et la qualité de vie élevée, avec un climat méditerranéen agréable, des plages, et une riche vie culturelle, assurent une demande locative soutenue, tant pour les résidents permanents que pour les visiteurs saisonniers.

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Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.