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Investir en crowdfunding immobilier à Paris

Investir dans l’immobilier a toujours été perçu comme une valeur sûre, mais l’accès à ce marché a souvent été limité par des barrières financières élevées. L’arrivée du crowdfunding immobilier fait néanmoins tomber certaines de ces contraintes. Et pour cause, le placement, très accessible, permet à un plus grand nombre d’investisseurs de participer à des projets immobiliers intéressants. Parmi toutes les destinations possibles pour investir dans un projet de crowdfunding immobilier, Paris se distingue comme une option particulièrement attrayante. La capitale française, avec son marché immobilier stable, sa demande locative élevée, son attractivité internationale inégalée, offre un terrain particulièrement intéressant pour des investissements rentables. Découvrez, à travers notre article, quels sont les avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Paris.

Le crowdfunding pour investir dans l’immobilier collectivement et avec un faible ticket d’entrée

Le crowdfunding immobilier est une méthode de financement participatif qui permet à des investisseurs de financer des projets immobiliers en regroupant leurs ressources financières. Il peut s’agir de projets tels que la construction de nouveaux bâtiments résidentiels ou commerciaux, des rénovations ou encore l’acquisition de biens existants.

Les projets sont proposés sur des plateformes en ligne spécialisées dans le crowdfunding immobilier. Ces plateformes jouent le rôle d’intermédiaires entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs.

Les investisseurs peuvent participer en apportant des sommes relativement modestes, souvent à partir de quelques centaines ou milliers d’euros. L’objectif est de réunir le montant total nécessaire au financement du projet grâce aux contributions cumulées de nombreux investisseurs.

Une fois leur investissement réalisé, les investisseurs peuvent recevoir des retours sur investissement selon ce qui avait été contractuellement convenu.

Ce placement offre un rendement souvent élevé, pouvant aller de 6 à 12 % (10 % de rendement moyen en 2023). En revanche, comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques, notamment liés à l’achèvement du projet, aux fluctuations du marché immobilier et à la solvabilité des promoteurs.

6 avantages d’investir en crowdfunding immobilier à Paris

Une demande locative en constante haute

La demande locative à Paris reste constamment élevée, ce qui constitue un avantage significatif pour les investisseurs en crowdfunding immobilier. Paris, en tant que capitale française et centre économique majeur, attire continuellement les nouveaux résidents : étudiants, professionnels, expatriés, etc. La ville compte plus de deux millions d’habitants. En parallèle, la capitale compte près de 62 % de locataires.

Cette forte demande locative est soutenue par plusieurs facteurs:

• Paris est un pôle éducatif de premier plan, avec de nombreuses universités et grandes écoles.
• La ville est un centre d’affaires international.

Les taux de vacances locatives à Paris sont traditionnellement très bas, et la plupart des propriétés mises en location trouvent rapidement des locataires. Tous ces éléments assurent des rendements locatifs stables et minimisent les risques pour les investisseurs.

Une attractivité internationale

Paris bénéficie d’une attractivité internationale exceptionnelle. La ville est non seulement la capitale de la France, mais aussi un centre culturel, économique et politique de premier ordre à l’échelle mondiale. En 2023, l’Île-de-France a accueilli près de 26 millions de touristes français, soit 5 % de plus qu’en 2022. La fréquentation hôtelière a elle aussi enregistré un rebond de 5 % par rapport à 2022.

Cette attractivité est soutenue par de nombreux atouts. Paris est le siège de nombreuses institutions internationales, ce qui attire un grand nombre d’expatriés et de professionnels du monde entier. La ville est célèbre pour son patrimoine culturel et historique, avec des monuments aussi emblématiques que la Tour Eiffel, le Louvre ou Notre-Dame, qui attirent des visiteurs de tous les continents.

De nombreux projets de réaménagement urbain

Paris est actuellement au cœur de nombreux projets de réaménagement urbain. L’un des projets les plus ambitieux est le Grand Paris Express. Cette initiative vise à transformer et moderniser l’agglomération parisienne. Ce projet, dont le budget est estimé à environ 35 milliards d’euros, prévoit :

• La création de nouvelles lignes de métro ;
• Le développement de pôles économiques ;
• La rénovation de quartiers entiers.

Le Grand Paris Express prévoit la construction de 200 kilomètres de nouvelles lignes de métro et 68 nouvelles stations d’ici 2030. Ce projet améliorera considérablement la connectivité de la banlieue parisienne avec le centre-ville, rendant de nombreux quartiers plus attractifs pour les résidents et les entreprises.

Les nouvelles lignes de transport devraient augmenter la valeur des biens immobiliers situés à proximité, offrant ainsi des opportunités de plus-value pour les investisseurs.

Parallèlement, des quartiers emblématiques comme la Défense, l’un des principaux centres d’affaires européens, font l’objet de projets de rénovation et d’expansion pour attirer davantage d’entreprises et de talents internationaux.

Une croissance continue des prix de l’immobilier

Historiquement, Paris a connu une croissance continue des prix de l’immobilier, faisant de la ville une destination prisée pour les investissements. Bien que des fluctuations récentes aient été observées, avec une légère baisse de 5,3% des prix au mètre carré au troisième trimestre 2023, le marché immobilier parisien a montré une tendance générale à la hausse sur le long terme. Entre 2010 et 2020, les prix de l’immobilier à Paris ont augmenté en moyenne de 6% par an, reflétant une demande soutenue et un marché dynamique.

Un réseau de transport développé

Paris dispose d’un réseau de transport extrêmement développé, ce qui constitue un atout majeur pour les investissements en crowdfunding immobilier. La ville est desservie par un vaste réseau de métro, de bus, de tramways et de trains régionaux (RER), qui connecte efficacement le centre-ville aux banlieues environnantes et au-delà.

Le métro parisien, avec ses 16 lignes et plus de 300 stations, est l’un des plus denses et des plus utilisés au monde. Le projet Grand Paris Express, actuellement en cours, va encore renforcer ce réseau déjà impressionnant. Il améliorera significativement la connectivité entre Paris et sa région métropolitaine.

En outre, Paris est bien reliée aux autres grandes villes françaises et européennes grâce à ses gares ferroviaires majeures, comme la Gare du Nord, la Gare de Lyon et la Gare Montparnasse, qui accueillent les trains à grande vitesse (TGV). Les deux principaux aéroports, Charles de Gaulle et Orly, assurent des liaisons aériennes internationales vers des destinations du monde entier.

Une concentration de grandes entreprises

Paris est un centre économique majeur avec une concentration impressionnante de grandes entreprises. La ville abrite le siège de nombreuses multinationales et grandes entreprises françaises, notamment dans les secteurs de la finance, des technologies, du luxe, de l’industrie et des services. Des géants comme BNP Paribas, TotalEnergies, LVMH, AXA, et Société Générale ont leur siège social à Paris ou dans sa région métropolitaine.

Cette concentration de grandes entreprises crée une demande constante pour des bureaux de haute qualité et des logements pour les employés. Les professionnels attirés par ces entreprises recherchent des logements bien situés, confortables et proches de leurs lieux de travail, stimulant ainsi le marché immobilier local.

Investir en crowdfunding immobilier à Paris : tout ce que vous devez savoir

Quels sont les principaux risques associés au crowdfunding immobilier à Paris ?

Bien que le crowdfunding immobilier offre de nombreuses opportunités attractives, il comporte également des risques à prendre en compte. Les principaux risques incluent les retards de construction ou de rénovation, qui peuvent affecter les rendements et la durée de l’investissement.

Il y a aussi le risque de fluctuation des prix de l’immobilier, même dans un marché aussi stable que Paris. La solvabilité des promoteurs immobiliers est également importante. En cas de faillite, les investisseurs pourraient perdre une partie ou la totalité de leur capital.

Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier pour investir à Paris ?

Pour choisir une plateforme de crowdfunding immobilier fiable, plusieurs critères doivent être pris en compte. D’abord, examinez la réputation et l’historique de la plateforme : privilégiez celles avec un historique solide de projets réussis. Vérifiez les frais et les conditions d’investissement, qui peuvent varier considérablement d’une plateforme à l’autre.

Assurez-vous que la plateforme est régulée par les autorités financières françaises, comme l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Enfin, analysez la transparence des informations fournies sur les projets et les rapports réguliers de suivi offerts aux investisseurs.

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Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.