Pourquoi investir en crowdfunding immobilier à Nantes ?

Investir en crowdfunding immobilier à Nantes

Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, permet à de nombreux investisseurs, même ceux avec des budgets modestes, de participer à des projets immobiliers prometteurs. Mais pourquoi choisir Nantes comme destination d’investissement pour le crowdfunding immobilier ? Nantes, avec son dynamisme économique, sa qualité de vie exceptionnelle et ses ambitieux projets d’urbanisme, se démarque parmi les villes françaises les plus attractives pour ce type d’investissement. Dans cet article, nous allons explorer en détail les raisons pour lesquelles investir en crowdfunding immobilier à Nantes présente des opportunités uniques.

Le crowdfunding immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Le crowdfunding immobilier, également appelé financement participatif immobilier, est une méthode innovante de financement de projets immobiliers. Il permet à de nombreux investisseurs, incluant des particuliers, de réunir leurs fonds pour financer collectivement des projets immobiliers, qu’il s’agisse de constructions neuves, de rénovations ou d’acquisitions.

Le crowdfunding immobilier repose sur la collecte de capitaux auprès d’un grand nombre d’investisseurs par le biais de plateformes en ligne spécialisées. Ces plateformes servent d’intermédiaires entre les porteurs de projets immobiliers (promoteurs, constructeurs, etc.) et les investisseurs.

Concrètement, un promoteur ou développeur immobilier propose un projet sur une plateforme de crowdfunding immobilier. Ce projet peut être la construction de logements, de bureaux, de commerces, ou encore la rénovation de biens existants.

La plateforme évalue la viabilité du projet, vérifie les documents juridiques et financiers, et une fois validé, le projet est présenté aux investisseurs avec des détails précis : objectifs, durée, montant à collecter, rendement attendu, etc.

Les investisseurs inscrits sur la plateforme peuvent choisir de contribuer au financement du projet avec des montants variés. Les contributions sont généralement plus accessibles que les investissements immobiliers traditionnels, avec des tickets d’entrée souvent situés autour de quelques centaines ou milliers d’euros.

Lorsque la somme nécessaire est atteinte, la collecte est clôturée et les fonds sont transférés au porteur de projet pour démarrer les travaux ou les acquisitions.

La plateforme assure le suivi du projet et informe régulièrement les investisseurs de l’avancement des travaux, des délais respectés et des éventuelles difficultés.

À la fin du projet, les investisseurs reçoivent leur capital investi avec un rendement, souvent sous forme d’intérêts ou de dividendes, selon le type de projet et la structure de l’investissement.

5 bonnes raisons d’investir en crowdfunding immobilier à Nantes

La croissance économique et démographique

Nantes est l’une des villes les plus dynamiques de France en termes de croissance économique. Elle attire de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs technologiques et industriels, ce qui stimule la demande immobilière.

En parallèle, la population nantaise augmente régulièrement, entraînant une demande élevée en logements et en infrastructures, ce qui peut profiter aux investisseurs immobiliers. En effet, entre 2015 et 2021, la population de la métropole nantaise a grossi de 8 000 habitants en moyenne chaque année.

Le marché immobilier dynamique

Comparé à Paris et à d’autres grandes villes comme Lyon ou Bordeaux, les prix de l’immobilier à Nantes restent relativement accessibles, ce qui permet des investissements potentiellement plus rentables. Le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier est actuellement de 3 671 € (avec une moyenne basse à 2 458 € et une moyenne haute à 4 587 €).

Autre point fort, la demande locative y est très forte. Comptez un peu plus de 61 % de locataires. Cette demande locative vient principalement des étudiants et des jeunes actifs. En parallèle, le taux de vacances locatives reste faible : 2,2 % au deuxième trimestre 2023.

Les projets d’urbanisme ambitieux

Nantes mène plusieurs projets de réaménagement urbain et de développement de quartiers, comme l’île de Nantes et la ZAC Pirmil-les-Isles, qui augmentent l’attrait de la ville et le potentiel de plus-value des biens immobiliers.

L’île de Nantes est l’un des projets de réaménagement urbain les plus emblématiques de la ville. Ce vaste territoire de 337 hectares, situé en plein cœur de Nantes, fait l’objet d’un plan de développement ambitieux visant à transformer une ancienne zone industrielle en un quartier moderne, mixte et durable.

La Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Pirmil-les-Isles est un autre projet stratégique situé au sud de la Loire, visant à urbaniser et revitaliser une zone sous-exploitée. Ce projet vise à développer un quartier mixte et durable sur une superficie de plus de 150 hectares.

La ville s’engage également constamment dans des politiques de développement durable, ce qui améliore la qualité de vie et l’attractivité des quartiers.

L’infrastructure de qualité et la collectivité

Nantes est desservie par le TGV Atlantique, qui relie la ville à Paris en environ 2 heures. Cette connexion rapide fait de Nantes une option attractive pour les professionnels travaillant dans la capitale tout en résidant dans une ville offrant une meilleure qualité de vie et des coûts de logement inférieurs.

Le réseau ferroviaire de Nantes est bien intégré avec d’autres grandes villes de la région, comme Angers, Rennes et Bordeaux, facilitant les déplacements professionnels et personnels à travers l’ouest de la France.

La ville dispose également d’un aéroport international qui offre des vols réguliers vers de nombreuses destinations européennes et au-delà. Enfin, Nantes dispose de trois lignes de tramway couvrant la plupart des quartiers de la ville et d’un vaste réseau de bus.

Le développement d’infrastructures modernes comme le CHU de Nantes, la Cité des Congrès, et les pôles universitaires attirent des populations variées et contribuent à la demande immobilière.

La qualité de vie

Enfin, Nantes est réputée pour sa riche vie culturelle, ses événements, ses festivals et ses sites historiques, ce qui en fait un lieu de vie attrayant et augmente la demande de logements de qualité.

La proximité avec l’océan Atlantique et les nombreuses zones vertes rendent la ville agréable à vivre. Le parc de Procé, par exemple, offre des espaces de promenade, des aires de jeux et des jardins fleuris, créant un espace de détente pour les familles et les sportifs. Le jardin des Plantes est l’un des plus anciens et prestigieux jardins botaniques de France, il propose une vaste collection de plantes, des serres tropicales et des expositions florales, attirant les amateurs de botanique et les familles.

Investir en crowdfunding immobilier à Nantes : tout ce que vous devez savoir

Quels sont les différents types de crowdfunding immobilier ?

Il existe deux principaux types de crowdfunding immobilier :

• Le crowdfunding en prêt (lending). Les investisseurs prêtent de l’argent au porteur de projet, qui s’engage à rembourser le capital avec des intérêts sur une période déterminée. Ce type de crowdfunding est semblable à un prêt bancaire.
• Le crowdfunding en capital (equity). Les investisseurs acquièrent des parts de la société porteuse du projet ou de l’actif immobilier, devenant ainsi copropriétaires. Les rendements proviennent des revenus locatifs et/ou de la plus-value réalisée lors de la vente du bien.

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier permet à des investisseurs avec des budgets limités de participer à des projets immobiliers. Le placement offre la possibilité de diversifier son portefeuille en investissant dans différents projets immobiliers, réduisant ainsi le risque global. Enfin, les rendements offerts par le crowdfunding immobilier peuvent être attractifs, souvent supérieurs à ceux des placements traditionnels, bien que le risque soit également plus élevé.

Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?

Tout projet immobilier comporte des risques, et c’est également le cas du crowdfunding immobilier avec les risques de retards de construction, des dépassements de coûts, ou des difficultés de vente ou de location du bien.

Par ailleurs, les investissements en crowdfunding immobilier ne sont pas facilement revendables avant la fin du projet, limitant ainsi la liquidité de l’investissement. En cas d’échec du projet, les investisseurs peuvent perdre tout ou partie de leur investissement.

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Facteurs de risques

Koregraf recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement. L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques de perte totale ou partielle du capital investi, d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.